هل يحق للفلسطيني التملك في مصر؟ قوانين التملك العقاري للأجانب في مصر

هل يحق للفلسطيني التملك في مصر؟ تردد مؤخراً مجموعة كبيرة من الأسئلة عن تملك الاجانب في مصر والوافدين من مختلف الجنسيات للعقارات على أرض مصر، لما يتمتع به السوق العقاري في مصر بالكثير من المميزات التي يحرص المستثمرين والوافدين الأجانب للحصول عليها والاستفادة منها، اليوم نقدم لكم مقالة متكاملة عن أهم شروط التملك العقاري في مصر.

نظراً لأهمية الموضوع سنتعرف معاً اليوم على مجموعة كبيرة من التفاصيل والمعلومات التي من أهمها مجموعة القوانين التي من خلالها نتعرف على أهم الشروط والمعايير التي من خلالها يمكنك الحصول على تملك الاجانب في مصر .

ماذا يُقصد بالملكية العقارية في مصر؟

تعتبر الملكية العقارية واحدة من المصطلحات التي تعبر عن تملك أحد المواطنين أو الأفراد عقارات في منطقة معينة داخل الدولة، لذلك يعتبر نقل الملكية العقارية في مصر أمر من الأمور التي لابد من تواجد لها مجموعة من الأوراق والمستندات التي من خلالها يتم إثبات مجموعة من الأمور التي من أبرزها من هو مالك العقار الحالي ومن المشتري وغيرها من المستندات.

هل يحق للاجنبي التملك في مصر ؟

يحق لأي اجنبي التملك و الاستثمار في مصر ولاكن بشروط و قوانين وضعت في الدستور المصري

هل يحق للفلسطيني التملك في مصر؟

يعتبر المواطن الفلسطيني أحد الوافدين إلى الأراضي المصرية والذي يُعتبر أجنبي على البلاد لذلك يُمكنه الحصول على عقارات بملكية خاصة داخل الأراضي المصرية، قانون التملك في مصر للاجانب من الدستور المصري بالقانون رقم 230 لسنة 1996 م والذي أقره رئيس مجلس الوزراء المصري في ذلك الوقت والذي ينص على إمكانية تملك الأجانب للعقارات في مصر شريطة الأمر عدم التصرف في العقار لمدة 5 سنوات على الأقل.

فجاء وفقاً لمسار الإجابة التي تخص تساؤل جمهور المستثمرين الفلسطيني هل يحق للفلسطيني التملك في مصر؟ أن بالفعل هناك إمكانية لتملك المواطن الفلسطيني للعقارات داخل الأراضي المصري ولكن قانون التملك في مصر للاجانب ينص على النحو التال:

• أن لا يمتلك الأجنبي الوافد من الخارج على أكثر من عقارين سواء له أو لأفراد أسرته.
• أن لا تتجاوز المساحة الكلية للعقار المُباع عن 4000 متر مربع.
• يمكنك كذلك الحصول العقارات في مختلف أنحاء مصر عدا المناطق الأثرية والتي تخضع لقانون حماية الآثار المصرية.
• تم طرح مجموعة من الفرص للحصول على استثناءات تشمل البند الأول والثاني، فالبند الأول الذي ينص على عدم تملك أكثر من عقارين والبند الثاني المتعلق بالمساحة، ويتم النظر في الاستثناءات من قبل رئيس مجلس الوزراء المصري.

اقرأ من هنا : هل يحق للسوري التملك في مصر؟ أهم القوانين والتشريعات

الإقامة مقابل شراء عقار في مصر

تعتبر الإقامة في الأراضي المصرية من أهم الأمور التي يحرص الكثير من المستثمرين الأجانب والوافدين للحصول عليها لذلك فمن الممكن الآن الحصول على الإقامة في مصر مقابل شراء عقاري بمعايير معينة هذه المعايير ليس الجميع قادر على استيفائها نظراً لصعوبتها ولكن في حالة كنت ترغب في الحصول على الإقامة في مصر من خلال شراء العقارات والتي تعتبر أحد أبرز أركان الإجابة على تساؤل هل يحق للفلسطيني التملك في مصر؟ فإليك التفاصيل :

• احصل الآن على إقامة في مصر لمدة تصل إلى ثلاث سنوات مقابل شراء عقار بقيمة تبدأ من 200 ألف دولار أمريكي.
• احصل كذلك على إقامة أخرى في مصر تصل مدتها إلى خمس سنوات كاملة مقابل شراء عقار بقيمة تبدأ من 400 ألف دولار أمريكي.
• كلا الإقامتين بمدة الثلاث سنوات والخمس سنوات قابلة للتجديد بعد فترة الانتهاء مباشرة.

شروط تملك العقارات للأجانب في مصر

يعتبر الدستور المصري هو المستند الرسمي الذي من خلالها يمكنك التعرف على إمكانية الاستثمار الأجنبي من عدمه، حرصنا اليوم على توضيح ملكية العقارات للأجانب في مصر من خلال أهم المواد الدستورية التي أوضحت كافة تفاصيل الملكية العقارية لغير المصريين، فمن أبرز المواد التي أتت موضحة تفاصيل هذه النقطة هي المادة 2 التي نصت على عدم أحقية الأجانب في الاستثمار العقاري.

لكن متاح الاستثمار العقاري في السوق العقاري المصري للأجانب ببعض الشروط التي من خلال استيفائها يمكن وبسهولة الحصول على الملكية العقارية في مصر فمن أبرز الشروط ما يلي:

• أن يكون تملك الأجنبي الوافد من الخارج لعقارين على الأكثر داخل جمهورية مصر العربية للسكن له وللأسرة ويُقصد هنا بالأسرة الأزواج والأولاد القُصر.
• لابد أن لا تزيد مساحة العقار عن أربعة آلاف متر مربع.
• يمكنك الحصول على أي عقارات غير خاضعة لقانون حماية الآثار المصرية.

تأتي المادة الثالثة التي من خلالها يمكنك التعرف على تفاصيل أكثر عن الملكية العقارية للأجانب في أرض مصر،  بأن القوانين السابقة لا يخضع لها الحكومات والمؤسسات الأجنبية التي تتخذ مكاناً في مصر لمقر المؤسسة الدبلوماسية أو القنصلية أو مبنى سكني لأعضاء هيئة حكومية أجنبية معينة في مصر ولكن شريطة الأمر المعاملة بالمثل لكل المؤسسات المصرية في الخارج.

المادة الرابعة من الدستور المصري والتي توضح أكثر إجابة سؤال مقالنا اليوم هل يحق للفلسطيني التملك في مصر؟ والتي اتت تنص على شرط هام من شروط الحصول على الملكية العقارية في مصر وهي البدء في بناء الأراضي الخلاء التي تم الحصول على ملكيتها خلال فترة الحظر والتي تم تقريرها بخمس سنوات وإلا بعد مرور هذه السنوات يتم زيادة مدة الحظر.

المادة الخامسة من الدستور أتت موضحة أمر آخر هام للغاية وهي عدم أحقية المستثمر الأجنبي أو الوافد الأجنبي الحاصل على الملكية العقارية حديثاً في التصرف في العقار إلا بمرور خمس سنوات بداية من شهر الحصول على الملكية العقارية، ولكن تم وضع مجموعة من الاستثناءات التي يتم النظر بها من قبل رئيس مجلس الوزراء المصري في حالة تقديمها إليه.

ما المقصود بالعقار الموضوع له شروط للتملك في مصر؟

يُقصد بالعقار المتواجد لفظه في مختلف مواد الدستور العقاري هي أي منطقة ملكية خاصة للأفراد في مصر ما بين المباني أو الأراضي الخلاء ونظراً لوجود مجموعة من القوانين التي لابد من العمل بها في البداية للحصول على العقار حرصنا اليوم على استكمال الإجابة على سؤال مقالنا هل يحق للفلسطيني التملك في مصر؟ حيث تأتي أبرز تفاصيل المواد على النحو التالي:

• القانون رقم 113 المؤرخ في عام 1939 م والذي تم وضعه لتعرفيكم بالضريبة التي توجد على الأطيان.
• القانون رقم 56 المؤرخ في عام 1954 م والذي تم وضعه للتعرف على قيمة الضريبة العقارية للعقارات المختلفة.
• القانون رقم 230 المؤرخ في عام 1996 م والذي من خلاله يتم توضيح الشروط التي يُمكن للوافد الأجنبي الحصول من خلالها على الملكية العقارية في مصر.

الحصول على الملكية العقاري للفلسطيني في شرم الشيخ

تعتبر مدينة شرم الشيخ واحدة من المدن الساحلية التي تتمتع بالكثير من المقومات التي من خلالها يُمكن وبسهولة كبيرة الحصول على مجموعة من أهم وأفضل أنواع العقارات في مصر والتي تتمتع بإطلاله بديعة وموقع متميز من خلالها يسهل الوصول إلى مختلف أنحاء مصر ومن خلالها حرصنا على ذكر استكمال للإجابة عن سؤالنا هل يحق للفلسطيني التملك في مصر؟

فمن المعروف أن الاستثمار العقاري للأجانب في مصر محدود بمجموعة من القيود و الشروط التي في حالة استيفائها يمكنك وبسهولة كبيرة من الحصول على الملكية العقارية في مصر ولكن الاستثمار العقاري في شرم الشيخ يمكنك الاستفادة منه كمستثمر أجنبي ولكن بحق انتفاع يصل إلى 99 سنة ولكن ليست ملكية عقارية مطلقة.

هل يورث العقار في مصر