هل يحق للاردني التملك في مصر؟ تفاصيل الاستثمار الأجنبي في مصر

هل يحق للاردني التملك في مصر؟ سؤال طرحه الكثير مني المواطنين في الأردن ومختلف الدول العربية والأجنبية عن إمكانية الحصول على العقارات في مصري بصورة التمليك، لذلك اليوم حرصنا على توفير باقة معلوماتية كاملة تفيد كل الراغبين في الحصول على العقارات في مصر من مختلف دول العالم.

ما المقصود بالملكية العقارية في مصر؟

تعتبر الملكية العقارية مصطلح من المصطلحات التي تعبر عن استحواذ شخص ما على عقار داخل الأراضي المصرية بعقود موثقة وفقاً للهيئات المختصة في مصر، لذلك الملكية العقارية للأجانب هي ملكية عقارية مرهونة في مصر بمجموعة من الشروط والقيود الواجب توافرها في الوافد الأجنبي بينما الملكية العقارية للمصريين لا تكون مرهونة بأي شروط.

هل يجوز للأجانب الاستثمار العقاري في مصر؟

أحد التساؤلات التي ظهرت في السوق العقاري في مصر في السنوات القليلة الماضية، لذلك فبكل تأكيد يمكن لأي مستثمر أجنبي من مختلف أنحاء العالم الحصول على عقارات في مصر ولكن بموجب مجموعة من الشروط التي قد حرصنا على إيضاحها في مقالنا عن هل للأجنبي حق تملك بيت؟ والتي أوضحنا بها عدد من الشروط التي كان مفادها ما يلي:

• إمكانية الاستثمار في العقارات في مصر ولكن شريطة الأمر أن لا تقل قيمة العقار عن 200 ألف دولار أمريكي.
• تفاصيل أخرى هامة وهي فترات الاستلام في المشروعات التي لازالت تحت التشييد بألا تتجاوز فترة الاستلام عن 4 سنوات.
• يمكنك كذلك الحصول على العقارات في مصر بالحصول على الجنسية المصرية التي تنقسم إمكانية الحصول عليها إلى عدة طرق من أبرزها استثمار 250 ألف دولار أمريكي غير قابلة للاسترداد أو 750 ألف دولار أمريكي قابلة للاسترداد بالجنيه المصري بدون فوائد بعد خمس سنوات.
• المستثمر الأجنبي الوافد لا يشترط لاستثماره الدول القادم منها لذلك فالإجابة عن سؤال هل يحق للاردني التملك في مصر؟ هي بنعم وبكل تأكيد.

ما المقصود بالعقار في التملك الأجنبي في مصر؟

العقار في قانون التملك للأجانب في مصر هي العقارات والمنشآت المبنية بالفعل أو الأرضي الخلاء على ألا تكون هذه الأراضي أو المباني المباعة لا تضع لقوانين كالقانون رقم 113 المطروح في عام 1939م  والذي يخص ضريبة الأطيان أو القانون رقم 56 لعام 1954 م والخاص بالضريبة العقارية من “قوانين الدستور المصري“.

من هو الشخص المعنوي؟

يعتبر تملك العقارات للأجانب في مصر يمكن لأشخاص بأنفسهم وللأشخاص المعنويين، لذلك فمن هو الشخص المعنوي؟ في هذه الخانة نضع الشركات الأجنبية التي تسعى للاستثمار في السوق العقاري في مصر فهي شركات غالبية رأس مالها لأفراد غير مصريين حتى وإن تم إنشاء الشركة بالكامل على الأراضي المصرية، يحق لمثل هذه الشركات الاستثمار العقاري في مصر وتخضع لكافة الشروط المذكورة والتي تعتبر بند من بنود الإجابة عن سؤال مقالنا اليوم هل يحق للاردني التملك في مصر؟

الشروط القانونية لتملك الأجانب للعقارات في مصر

للاستثمار أو التملك العقاري في السوق العقاري المصري العديد من الشروط التي لابد من استيفائها في الوافدين الأجانب الراغبين في الحصول على عقار للتملك سواء كانوا أشخاص حقيقيين أو معنويين، لذلك فحرصنا في هذه الفقرة على توضيح مجموعة من التفاصيل والمعلومات التي من خلالها نجيب على بند جديد من بنود سؤال هل يحق للاردني التملك في مصر؟ والتي من أبرزها ما يلي:

• أن يتمكن المستثمر الأجنبي من تملك عقارين بحد أقصى له ولأفراد أسرته.
• يشترط لقبول الاستثمار العقاري في الأجنبي في مصر ألا تزيد مساحة العقار (منشأ أو أرض خلاء) عن 4000 متر مربع.
• أن يتجنب المستثمر الأجنبي الوافد للأراضي المصرية تملك العقارات التي عليها شكوك أن تكون وفقاً للآثار المصرية.
• يُشترط على غير المصري من الوافدين الأجانب الراغبين في الحصول على أرض خلاء في مصر، أن يتم العمل على بناء الأرض خلال مُدة زمنية لا تتجاوز الخمس سنوات التالية للشهر الذي تملك فيه الأرض ففي حالة تجاوز المُدة المقترحة للبناء يتم فرض حظر على الأرض طول الفترة بما يتساوى مع مُدة عدم البناء.

العقارات بالنسبة للحكومات الأجنبية في مصر

حالة استثنائية لحكومات الدول في العالم في العقارات في مصر، ففي حالة طلب حكومة من حكومات الدول الأجنبية للحصول على عقار أو أرض خلاء في مصر لا تخضع لمثل هذه الشروط بالأخص في حالات بناء القنصليات والمباني المؤسسية لهذه الحكومة الأجنبية على أرض مصر.

تفاصيل الملكية العقارية في مدينة شرم الشيخ

تعتبر مدينة شرم الشيخ واحدة من المدن العقارية السياحية المتميزة التي يمكن لكل المستثمرين الأجانب الحصول بها على عقارات ولكن هل تخضع المدينة لكل الشروط السابقة؟ الإجابة لا، حيث تم الإعلان في عام 2005 م عن استثناء مدينة شرم الشيخ من الشروط السابقة وأصبح بإمكان المستثمرين الأجانب الحصول على عقارات في هذه المدينة بحق انتفاع يصل إلى 99 سنة ولا يوجد فرصة للتملك الحر للعقارات وهكذا نجيب على بند جديد من بنود سؤال مقالنا عن هل يحق للاردني التملك في مصر؟

هل مسموح التملك في مصر؟

سؤال من التساؤلات التي قد تكررت كثيراً في السوق العقاري في مصر بالنسبة للأجانب وبالأخص سؤال المقال هل يحق للاردني التملك في مصر؟ لذلك حرصنا على إيضاح أمر هام وهو المتعلق بتفاصيل التملك في مصر للمستثمرين الأجانب وكما أوضحنا سابقاً حرصنا على التأكيد أن هناك إمكانية لتملك العقارات في مصر لمختلف المستثمرين الأجانب والراغبين في الحصول على الإقامة العقارية بموج قانون الدولة رقم 230 لعام 1996 م والذي نص على إمكانية تملك الأجانب للعقارات في مصر والتي جاءت إجابة لسؤال هل يحق للاردني التملك في مصر؟ ولكن بعدة شروط من أبرزها ما يلي:

• الحصول على الإقامة في مصر عند شراء عقار قيمته لا تقل عن 200 ألف دولار أمريكي بإقامة مدتها ثلاث سنوات قابلة للتجديد.
• الحصول على الإقامة في مصر عند شراء عقار قيمته لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي بإقامة مدتها خمس سنوات قابلة للتجديد.

اقرأ من هنا عن السوق العقاري في مصر 

هل يحق للاردني التملك في مصر؟

تساؤل المواطن الأدرني الآن عن إمكانية تملك العقارات في مصر من عدمها، ونظراً لأن المواطن الأردني خاضع لقوانين تملك الأجانب في السوق العقاري في مصر فبكل تأكيد مسموح تملك العقارات للأردني في مصر والحصول على أنواع مختلفة من العقارات إما التجارية أو الإدارية أو السياحية أو السكنية بمختلف أنواعها إلى جانب الاستفادة من كافة امتيازات الاستثمار في السوق العقاري في مصر التي من أبرزها :

• الاستفادة من ارتفاع أسعار العقارات في مصر كل عام بزيادة تصل إلى 40% من قيمة العقار الحالية.
• فرصة ممتازة للحصول على عقارات متنوعة المساحة تناسب كل أغراض الاستثمار العقاري.
• استفد من العقارات في مصر بالتأجير واحصل على ما يقارب 20% من القيمة الكلية للعقار كعوائد استثمارية مادية مميزة.

هل شراء عقار في مصر يمنح الإقامة؟

وفقاً لقانون الدولة رقم 230 لعام 1996م الذي يجيب عن سؤال هل يحق للاردني التملك في مصر؟ يجوز لكل مواطن أجنبي وافد إلى مصر تملك وشراء العقارات في السوق العقاري المصري من المشتري مباشرة والحصول على الإقامة وفقاً لشراء العقار بقيمة تبدأ من 200 ألف دولار أمريكي بمدة إقامة ثلاث سنوات وعقارات بقيمة 400 ألف دولار أمريكي تمنح إقامة مدتها 5 سنوات كاملة كل منها قابل للتجديد بعد الانتهاء.

هل يستطيع الخليجي التملك في مصر؟

كل مواطن غير مصري الجنسية له الحق في تملك العقارات في مصر بالأخص سكان الخليج العربي وكان هذا من أركان الإجابة عن سؤال المقال هل يحق للاردني التملك في مصر؟ ، حيث يمكن استثمار العقارات في مختلف أنحاء مصر والحصول على فرص استثمارية ممتازة ولكنها مشروطة بقيمة معينة للعقار إلى جانب الحصول على إقامة مؤقتة وليست مفتوحة إلى بالحصول على الجنسية المصرية.