هل يمكن للاجانب شراء عقار في مصر؟ أبعاد الملكية العقارية للأجانب في مصر
هل يمكن للاجانب شراء عقار في مصر؟ تساؤل تم طرحه من قبل الكثير من المستثمرين الأجانب في مختلف أنحاء العالم عن إمكانية الحصول على فرصة لتملك العقارات في أرض مصر، يمكنك لآن التعرف على كافة التفاصيل والمعلومات التي تخص هذا الموضوع خلال الفقرات القادمة في مقالنا لهذا اليوم.
هل يمكن للاجانب شراء عقار في مصر؟
يعتبر الاستثمار العقاري في مصر من أهم المجالات الاستثمارية على الإطلاق والتي يحرص على الحصول على فرصة بها كل المستثمرين في مصر وخارجها من المستثمرين الأجانب من مختلف أنحاء العالم نظراً للامتيازات العقاري الكثيرة التي توفرها أكبر شركات التطوير العقاري في مصر، لذلك جاء التساؤل إلينا عن إمكانية شراء الأجانب للعقارات في مصر.
وتأتي الإجابة في البداية بنعم وبكل تأكيد ولكن هل تختلف الشروط، نسبياً الشروط واحدة في كل الجنسيات من الأجانب الوافدين إلى أرض مصر ولكن حرصنا اليوم ومن خلالها تفاصيل مقالنا على توفير مجموعة كبيرة ومميزة من المعلومات والتفاصيل التي من خلالها يمكننا وبسهولة كبيرة الحصول على فرصة ذهبية للحصول على عقار استثماري مميز لكل مستثمر أجنبي راغب في الدخول إلى عالم العقارات في مصر.
ما هي شروط الاستثمار العقاري للأجانب في مصر؟
تعتبر الشروط القائمة على تمليك العقارات في مصر لغير المصريين من الوافدين إلى مصر من المستثمرين الأجانب مم أهم الأمور التي لابد من التعرف عليها للسير وفقاً للقانون الموضوع والحصول على العقار دون أي مشكلة قانونية، وبالرغم من أن الشروط ليست بكثيرة لكن ليس الجميع قادراً على استيفائها في السوق العقاري في مصر وفقاً لرؤية مجلس الوزراء المصري.
حرصنا اليوم على توفير أهم الشروط والمتطلبات التي بحاجة إليها أي مستثمر أجنبي من أجل الحصول على عقار ملك له في الأراضي المصرية وفق نطاق الإجابة عن تساؤل هل يمكن للاجانب شراء عقار في مصر؟ .. إليك الآن أبرز الشروط لكي تتملك عقار في أرض مصر في مختلف المناطق العقارية المصرية :
- في البداية لابد أن يتم توضيح أن المستثمر الأجنبي في مصر أو الوافد لأرض مصر للسكن والمعيشة لابد أن لا يملك ما يزيد عن عقارين فهم الحد الأقصى لأي مستثمر أجنبي في مصر سواء له وباسمه أو باسم أحد أفراد عائلته وأسرته.
- لا يجب أن تزيد المساحة العقارية الخاصة بالعقار عن 4000 متر مربع ولكن في بعض الحالات يتم الاستثناء وفقاً لرؤية مجلس الوزراء المصري.
- من المهم أن يبتعد المستثمرين الأجانب تماماً عن المناطق الأثرية المصرية والتي تعتبر كافة العقارات بها تحت تصرف قوانين حماية الآثار منعاً للوقوع في المسائلة القانونية.
- يمكنك الحصول على مجموعة من الاستثناءات من البند الأول والبند الثاني الموضح في هذه القائمة والذي ينص على عدم تملك أكثر من عقارين وفي الوقت نفسه البند الثاني الذي يُقر بعدم تملك عقار تزيد مساحته عن 4000 متر مربع.
اقرأ من هنا : هل يحق للسوري التملك في مصر؟ أهم القوانين والتشريعات
ما هي الأوراق المطلوبة للتقديم على عقار للتمليك في أرض مصر؟
الملكية العقارية لكل المصريين والأجانب على أرض مصر تحتاج إلى مجموعة من الأوراق والمستندات التي من خلالها يتم نقل الملكية بين البائع والمشتري ويتم العمل على توثيق مثل هذه الأوراق لحصول البائع والمشتري كلاها على كل المستحقات بما يضمن حق الطرفين.
وفي حالة رغب المستثمر الأجنبي في تملك عقار في مصر فهناك مجموعة من الأوراق التي لابد أن تتواجد عند التقدم لشراء عقار معين في أي منطقة عقارية على الأراضي المصرية، ومن أبرز الأوراق المطلوبة ما يلي:
- لابد من وجود أوراق موثقة في الشهر العقاري تفيد بأن ملكية العقار لبائع العقار الحالي.
- لا بد من توفير توكيل موثق في الشهر العقاري كذلك بالشراء ليفيد ملكية العقار لمالكه الأجنبي.
- لابد من العمل على توفير صورة واحدة على الأقل من جواز سفر المشتري الأجنبي أو الوافد الأجنبي.
- توفير ضمن أوراق نقل الملكية الخاصة بالعقار كشف رسمي موثق في الشهر العقاري بالعائد الشهري والسنوي للعقار.
- إرفاق صورة واحدة من ترخيص البناء للعقار في هذه المنطقة.
- توفير الرسم الهندسي للعقار والتقسيمات الداخلية وحق العقار في الشوارع الجانبية المختلفة.
- توفير توكيل بيع بين كل من البائع والمشتري يتم العمل على توثيقه في الشهر العقاري في حالة كان المشتري مصرياً أو يتم العمل على توثيقه في القنصلية المصرية في حالة كان المشتري وافد أجنبي.
كل هذه الأوراق المطلوبة لابد أن يتم العمل على تجهيزها بالكامل ليصبح أمر البيع والشراء أسهل إلى جانب حفظ حق كل طرق من الأطراف وكان من المهم توضيح كافة الأوراق المطلوبة ضمن مسار الإجابة عن سؤال مقالنا هل يمكن للاجانب شراء عقار في مصر؟
القوانين التي تنص على إمكانية تملك العقارات للأجانب في مصر
القوانين الموضوع وفق الدستور المصري جاءت موفرة مجموعة مميزة من التفاصيل والمعلومات التي تفيد بإمكانية حصول المستثمرين الأجانب في مصر على العقارات وتملكها بصورة كاملة، وأعلن رئيس مجلس الوزراء المصري في عام 1996 م بالقانون المعروف بقانون رقم 230 والذي يساعدنا في التعرف على إجابة هل يمكن للاجانب شراء عقار في مصر؟ أن المستثمر أو الوافد الأجنبي من أي دولة كانت بإمكانه الحصول على عقار ملك بالكامل ولكن شريطة الأمر ألا يتم التصرف في العقار بعد الحصول على الملكية على الأقل بخمس سنوات كاملة.
وهناك بعض الأمور التي من المهم العمل على توفيرها للحصول على ملكية العقار، وحرصنا اليوم ضمن المسار للإجابة عن سؤال مقالنا هل يمكن للاجانب شراء عقار في مصر؟ على توفير أهم الإجراءات القانونية التي لابد من العمل على توفيرها للحصول على الملكية والتي من أبرزها مايلي:
- لابد من العمل على تحرير عقد نقل ملكية أو شراء بين كل من المشتري الوافد من الخارج والبائع المصري ويتم العمل على توثيقه في الشهر العقاري المصري التابع له العقار.
- العمل على توكيل محامي متميز في مثل هذه الإجراءات للبدء في السير في الإجراءات والعمل على الانتهاء منها بصورة سريعة مميزة وكل هذا يكون بأتعاب أخرى يتم تحديدها مع المحامي.
- هناك بعض الاستثناءات التي يمكن للوافدين الأجانب في مصر من الحصول عليها بشأن البند الأول الخاص بعدم التصرف في العقار لمدة خمس سنوات بعد التملك ولكن هذه الاستثناءات تحددها فقط رئاسة مجلس الوزراء.
اقرأ من هنا : هل الاجنبي يقدر يملك بيت في مصر؟ كافة التفاصيل والمعلومات
فوائد الاستثمار العقاري على أرض مصر
وفق مسار الإجابة عن تساؤل جمهور المستثمرين الأجانب عن هل يمكن للاجانب شراء عقار في مصر؟ حرصنا اليوم على توفير فقرة إضافية من خلالها نتعرف على أهم الامتيازات العقارية التي يمكن الحصول عليها والاستفادة منها بالحصول على عقار ملك داخل الأراضي المصرية، ومن أبرز هذه الفوائد الاستثمارية ما يلي:
- يمكنك الحصول على عقار استثماري متميز تزيد قيمته بصورة سنوية ما يقارب الـ 40% من قيمته الحالية، وهي احد أهم الامتيازات العقارية التي تخص العقارات في السوق العقاري المصري.
- احصل الآن على عقار ملك واستفد من عملية الإيجار للوحدات أو للوحدة الخاصة بك بعائد مميز يصل إلى 20% من إجمالي قيمة العقار التي تم شراء العقار بها.
- يمكنك الاستفادة كذلك من الحصول على ملكية عقار في أرض مصر للحصول على واحدة من أهم الامتيازات وهي المعيشة التي تأتي أسعارها في المتناول عن أي دولة عربية أخرى، وهكذا نكون قد تعرفنا على الإجابة الكاملة لتساؤل هل يمكن للاجانب شراء عقار في مصر؟
